Il Decreto Sostegni bis ha inserito la proroga di sei mesi, dal 20 giugno al 31 dicembre 2022, per ottenere il bonus prima casa under 36. Un’agevolazione indica lo Stato come garante per quelle persone che non hanno un contratto a tempo indeterminato – ahinoi condizione sempre piĆ¹ diffusa fra giovani e meno giovani – garantendo sullā80% della quota capitale e soprattutto per quei mutui considerati a rischio. Vediamo dunque
Oltre a questa garanzia, il bonus prima casa prevede le seguenti agevolazioni, il quadro generale.
Bonus prima casa under 36
I due requisiti fondamentali, per fruire di questa agevolazione, sono: etĆ inferiore ai 36 anni e un ISEE non superiore a 40.000 ā¬.
Chi puĆ² accedere? Tutti gli under 36 (anche con contratto di lavoro atipico), le giovani coppie in cui almeno uno dei due abbia un’etĆ non superiore ai 35 anni (non importa se sposato o convivente), i genitori single con figli minori a carico e i conduttori di case popolari. Ć necessario, inoltre, essere residenti in Italia o in uno Stato appartenente allāUnione Europea.
Valore massimo: ĆØ indispensabile fornire alla banca i dati con il reddito annuo e le informazioni sulla propria situazione economica e patrimoniale, con le garanzie che attestino la possibilitĆ di coprire le rate e tutta la documentazione necessaria che attesti la veridicitĆ delle informazioni. Il valore massimo per il quale si puĆ² chiedere un mutuo agevolato per lāacquisto della prima casa ĆØ di 250.000 euro.
Agevolazioni nel dettaglio: per i giovani con meno di 36 anni sono previste, secondo le indicazioni del Decreto Sostegni bis, alcune agevolazioni. La prima ĆØ il taglio dell’imposta di registro (2% del valore catastale); poi il taglio dell’imposta ipotecaria (50 euro per acquisto da privato e 200 euro per acquisto da impresa); il taglio dell’imposta catastale (50 euro per acquisto da privato e 200 euro per acquisto da impresa); il taglio dellāimposta sostitutiva sul mutuo (pari allo 0,25%) e un credito di imposta di pari importo sullāIva (4% sulla prima casa se comprata dal costruttore) con un meccanismo di compensazione sulle somme dovute a titolo di Irpef in dichiarazione dei redditi.
Le detrazioni possibili: gli under 36 che contraggono un mutuo facilitato, inoltre, potranno detrarre ā secondo le normali agevolazioni previste per chi compra la prima casa – gli interessi passivi e gli altri oneri relativi al mutuo, fino al 19% dell’importo sostenuto e per un massimo di 4000 ā¬ annuali.
I mutui agevolati, infine, permettono di avere accesso a dei tassi di interesse piĆ¹ bassi e ad un finanziamento che supera lā80% del valore dellāimmobile, che puĆ² arrivare anche al 100%.
Fondo garanzia mutuo prima casa
Il Fondo di garanzia per i mutui per la prima casa ĆØ stato istituito per incentivare lāaccesso al credito a tutti coloro che rientrano nei parametri richiesti e che vogliono acquistare una prima casa.
Si tratta di uno strumento che permette di estendere le proprie garanzie finanziarie al momento della richiesta di un mutuo e fa sƬ che lo Stato diventi garante del prestito, aumentando le possibilitĆ che la banca finanzi lāacquisto dellāimmobile. Le condizioni indispensabili per accedere al fondo sono:
– l’abitazione oggetto del mutuo deve essere una prima casa
– lāabitazione non deve essere inserita nelle categorie di lusso (la A1, la A8 e la A9)
– il titolare non puĆ² possedere altri immobili di residenza
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