Comprare un immobile all’asta può essere un affare, soprattutto in tempi di alti tassi di interesse e di inflazione a livelli ancora elevati. Ma per capire come gestire un’asta immobiliare, on line o telematica, per assicurarsi il migliore acquisto, meglio seguire i consigli degli esperti. Di seguito ecco tutto ciò che è accaduto sul mercato delle aste nel 2023, i migliori pareri degli operatori e una selezione di immobili in asta su idealista.
Il mercato delle aste nel 2023
Calano del 30 per cento circa le aste immobiliari, secondo il Centro studi AstaSy Analytics di NPLsRE_Solutions nel suo “Report Aste 2023”. Secondo i dati del Portale Ministeriale delle Vendite Pubbliche (PVP), analizzate dalla tecnologia di immobiliallasta.it, del gruppo Reviva, il valore medio in asta degli immobili residenziali risulta di 700 €/mq contro i 1.970€/mq degli immobili residenziali in vendita sul mercato tradizionale. Il costo totale medio delle procedure esecutive immobiliari nel 2022 è invece sceso di circa il 13% rispetto al 2016 secondo l’analisi condotta da T6 – Tavolo di Studio sulle Esecuzioni Italiane, nella seconda edizione dello Studio dei Costi delle Procedure Esecutive Immobiliari.
Tuttavia, con la crescita dei tassi Bce unita alla perdurante inflazione, la capacità di spesa e di risparmio dei consumatori, cala, il che potrebbe provocare in futuro, secondo i dati dell’Osservatorio SalvaLaTuaCasa di Esdebitami Retake, realizzato in collaborazione con Nomisma e con il contributo di Save Your Home, un aumento di case messe all’asta con procedimento giudiziario.
Resta il fatto che, secondo Reviva, in Italia la stragrande maggioranza delle aste va deserta, e che nel primo trimestre 2023 la vendita di immobili con questa modalità è stata in calo. Nel nostro Paese ci sono circa 250 mila aste giudiziarie all’anno, secondo quanto rilevato, di cui il 72% vanno deserte. Questo comporta un deprezzamento degli immobili a fine dell’anno del 29%. Il valore complessivo degli immobili posti in asta si aggira intorno ai 18 miliardi di euro.
Il centro studi APEP, l’Associazione Professionale per le Esecuzioni della Provincia di Padova, che ha tracciato invece l’identikit dei soggetti che partecipano tipicamente al processo di compravendita all’asta degli immobili, mentre, per quanto riguarda i tribunali più attivi in Italia, secondo l’osservatorio di Cherry Srl, Cherry Sea, da gennaio ad agosto 2023 il carico di lavoro legato alle procedure fallimentari è aumentato significativamente. Procedure esecutive più veloci dopo il rallentamento dovuto alla crisi sanitaria determinata dal Covid-19 secondo lo studio di T6, “Studio dei Tempi delle Esecuzioni Italiane”, secondo cui i tempi delle aste immobiliari giudiziarie sembrano essere diventati più rapidi in termini permanenti. Già nel 2021, il numero di procedure chiuse aveva registrato un aumento rispetto all’anno precedente ed il 2022 segna un ulteriore incremento: si passa infatti da 66.111 procedure del 2021 alle 67.970 del 2022.
Aste immobiliari, i consigli per gestirle bene
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