Mutui e BCE: rate in calo di 95 euro nel 2025 #finsubito prestito immediato

A meno di sorprese
dell’ultima ora è dato ormai per certo un nuovo taglio dei tassi da parte della
BCE nella riunione del 17 ottobre. Facile.it
ha stimato che, se l’Eurotower dovesse sforbiciare gli indici di 25 punti
base, nei prossimi mesi la rata di un mutuo variabile standard* dovrebbe calare di circa 18
euro.

Le rate
continuano a scendere, seppur in modo graduale; grazie ai tagli della BCE nel
2024 il calo per un mutuo standard è stato di poco superiore ai 36 euro,
ma la buona notizia è che gli indici dovrebbero continuare a diminuire anche
nei prossimi mesi; analizzando l’andamento dei Futures sugli Euribor a 3 mesi (aggiornati
al 7 ottobre 2024), Facile.it ha calcolato che le rate potrebbero scendere di circa
38 euro entro i primi mesi del 2025 e, complessivamente, di circa 95
euro entro la fine del prossimo anno.

Dati alla
mano, quindi, la rata del mutuo standard sopra indicato passerebbe dai 714 euro
di ottobre 2024 ai 676 euro di inizio 2025, arrivando alla fine del
prossimo anno a circa 620 euro.

Aspettare
il calo o provare a surrogare?

Se, come
detto, la prospettiva dei tassi variabili è di continuare a calare nel prossimo
anno, un’opportunità più veloce per abbattere la rata è rappresentata dalla
surroga.

Analizzando
le migliori offerte* di tassi
surroga disponibili online, Facile.it ha messo in luce che, sempre per un
mutuo standard, gli indici TAN partono da 2,79%, con una rata di 584
euro (valori che scendono addirittura a 2,64%, rata 565 euro, in caso di
“mutuo green”).

Dati alla
mano, quindi, surrogando oggi il mutuo variabile sopra indicato si passerebbe
da una rata variabile di 714 euro ad una rata fissa di 584 euro, con un
risparmio di circa 130 euro.

«Le banche in questa fase di mercato
stanno offrendo tassi surroga fissi davvero interessati e questo rappresenta
un’opportunità non solo per chi ha un mutuo variabile e vuole passare al fisso,
abbattendo così la rata e bloccandola per il resto del piano di ammortamento,
ma anche per chi ha già in essere un finanziamento fisso sottoscritto a
condizioni meno vantaggiose rispetto a quelle attuali», spiegano gli esperti di Facile.it.

Basti pensare
che, a titolo esemplificativo, appena 12 mesi fa i migliori tassi fissi per un
mutuo standard partivano da un TAN pari a circa 3,80% con una rata di circa 650
euro, mentre oggi, come detto, i tassi surroga partono da una rata di 584 euro.

Chi
sceglie oggi il mutuo: meglio fisso o variabile?

Sebbene, in
generale, non esista una scelta giusta o sbagliata in assoluto tra tasso fisso
e variabile, in questo momento le condizioni di mercato sono chiaramente a
favore dei fissi.

Guardando
alle migliori offerte a tasso fisso disponibili online per un mutuo standard, i
TAN partono da 2,79%, con una rata di 584 euro. Per i tassi variabili,
invece, le migliori offerte partono da un TAN pari al 4,10%, con una
rata iniziale di circa 665 euro e una differenza di circa 80 euro
rispetto alla miglior offerta a tasso fisso.

Seppur in
calo, quindi, i variabili oggi sono ancora superiori ai fissi; scegliere adesso
un mutuo variabile significherebbe partire con una rata più alta, nella
speranza che grazie ai prossimi tagli della BCE questa possa calare e battere,
nel lungo periodo, quella fissa.