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Bonus under 36 e mutui a garanzia dello Stato, arriva la proroga nella Legge di Bilancio 2025 #finsubito prestito immediato


Bonus under 36, cosa resta? Fino al 2023 erano previste diverse agevolazioni per i giovani che non hanno compiuto i 36 anni che decidono di acquistare la prima casa, ma per il 2024 รจ stato confermato il beneficio solo per che riguarda il mutuo per acquisto o ristrutturazione prima casa con garanzia statale.

Ad averne diritto non solo i giovani fino a 36 anni, ma anche le giovani coppie, i nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, i conduttori di alloggi di proprietร  degli Istituti autonomi per le case popolari, comunque denominati. Per tutti รจ richiesto di essere in possesso di un Isee fino a 40.000 euro.

Il beneficio, in scadenza il 31 dicembre 2024 รจ prorogato dalla Legge di Bilancio 2025 fino al 31 dicembre 2025.

Ecco cosa prevede nel 2025 il bonus under 36 prima casa per i piรน giovani.

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Mutui under 36, in cosa consiste il beneficio?

Anche se lโ€™Italia non spicca sicuramente per essere un Paese che aiuta i suoi giovani, per due aspetti fondamentali del percorso di crescita personale, come lโ€™universitร  e il mettere su famiglia, le banche sono pronte a dare una mano grazie allโ€™intervento statale. Per lo studio, infatti, esiste il prestito dโ€™onore per gli studenti, mentre per la casa esistono i mutui agevolati per gli under 36 (che sono riconosciuti, come abbiamo detto, anche ad altri soggetti) che acquistano o ristrutturano la prima casa.

Questโ€™ultimo incentivo era destinato a esaurirsi il prossimo 31 dicembre, ma la Legge di Bilancio lo ha prorogato per altri due anni e fino al 31 dicembre 2027. Per i nati entro il 1989, ovvero coloro che i 36 anni li compiono nel 2025, val la pena affrettarsi entro la fine dellโ€™anno per non perdere lโ€™occasione, visto che si rischia di uscire dal raggio di azione del beneficio. Per ยซunder 36ยป la normativa intende coloro che non hanno compiuto i 36 anni nellโ€™anno solare. Anche se si รจ nati a dicembre 1989, quindi, il prossimo anno nel beneficio non si rientra perchรฉ nel corso del 2025 si compiono i 36 anni.

Cosa sono i mutui agevolati per gli under 36?

I mutui agevolati under 36 permettono di avere un accesso ai finanziamenti con garanzia da parte del Fondo Consap a copertura dellโ€™80% della quota capitale del finanziamento per mutui erogati fino a 250mila euro. In questo caso i mutui agevolati possono essere concessi fino alla fine del 2027.

I requisiti richiesti per questโ€™anno sono: etร  non superiore ai 36 anni compiuti e Isee non superiore ai 40.000 euro (per gli atti del 2025 si fa riferimento allโ€™Isee 2023).

Proroga 2027 mutui under 36: requisiti

La proroga delle agevolazioni previste per gli under 36 che intendono acquistare o ristrutturare la prima casa รจ stata estesa al 31 dicembre 2027.

Partiamo col prendere in esame i due requisiti richiesti ai soggetti beneficiari: il primo รจ quello dellโ€™etร . La circolare n. 12 pubblicata dalle Entrate il 14 ottobre 2023 spiega che cosa intende il legislatore con โ€œunder 36โ€: lโ€™accesso allโ€™agevolazione รจ consentito a coloro che non abbiano compiuto 36 anni di etร  nellโ€™anno solare di stipula del rogito.

Quindi, facendo un esempio pratico: se Tizio ha intenzione di acquistare casa a novembre 2025 e compirร  36 anni a dicembre 2025, non ha diritto allโ€™agevolazione.

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Se, invece, Tizio comprerร  casa a novembre 2025 e compirร  36 anni a gennaio 2026 allora potrร  beneficiare del bonus prima casa previsto dal decreto Sostegni bis (se in possesso anche del requisito Isee) er prorogato dalla legge di Bilancio 2025..

Il secondo requisito รจ quello Isee che non deve superare i 40.000 euro. Il valore preso in considerazione si calcola sulla base dei redditi percepiti e dei patrimoni posseduti nel secondo anno solare precedente la presentazione della DSU (Dichiarazione Unica Sostitutiva).

Per gli atti stipulati nel 2025, lโ€™Isee รจ riferito a redditi e patrimoni del 2023; รจ, inoltre, necessario chiedere la DSU in un momento antecedente o contestuale alla stipula dellโ€™atto notarile di acquisto.

Se cโ€™รจ stata una variazione importante nellโ€™ambito lavorativo, e, di conseguenza, รจ cambiata la situazione patrimoniale del nucleo familiare, si puรฒ anche presentare lโ€™Isee corrente, che invece fotografa la condizione economica degli ultimi 12 mesi.

Fondo di garanzia esteso alle famiglie in difficoltร 

Come abbiamo anticipato il mutuo agevolato a garanzia dello Stato non รจ limitato solo agli under 36 anni, ma vi รจ lโ€™estensione dellโ€™accesso al Fondo di garanzia per il mutuo prima casa, indipendentemente dallโ€™etร  dellโ€™acquirente, per le famiglie numerose e con redditi bassi.

Le nuove garanzie sono correlate al numero dei figli e al valore Isee. La soglia Isee per accedere al beneficio รจ:

  • Isee fino a 40.000 euro e tre figli di etร  inferiore a 21 anni;
  • Isee fino a 45.000 euro per nuclei con 4 figli di etร  inferiore a 21 anni;
  • Isee fino a 50.000 euro per nuclei con 5 o piรน figli di etร  inferiore a 21 anni.

Per quanto riguarda, invece, la soglia di garanzia Fondo, la stessa si applica per finanziamenti che coprono oltre lโ€™80% del prezzo dโ€™acquisto dellโ€™immobile, oneri accessori inclusi.

Lโ€™ammontare della garanzia รจ pari a:

  • 80% della quota capitale in presenza di 3 figli;
  • 85% della quota capitale in presenza di 4 figli;
  • 90% della quota capitale per nuclei in cui sono presenti 5 o piรน figli.
Mutuo agevolato per le famiglie numerose, le novitร  della Legge di Bilancio 2025



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