La startup per diventare investitori nel crowdfunding immobiliare #finsubitoagevolazioni

Una piattaforma nata per offrire ai risparmiatori – anche a quelli che non dispongono di grosse somme – la possibilità di investire in sicurezza, con un processo semplice e utilizzando l’asset immobiliare: è Recrowd, la piattaforma dell’omonima startup fondata da Gianluca De Simone, Simone Putignano e Massimo Traversi, che nel primo anno di vita ha già superato il milione di euro di raccolta. Recrowd offre una versatilità di progetti, avendone create diverse tipologie che differiscono tra loro per livello di rischio, investimento, durata e ROI (Return of investment); si tratta di una modalità innovativa e alla portata, di tutti visto che la somma minima che si può investire è di 250 euro.
 
COME FUNZIONA
Il crowdfunding è uno strumento digitale che si fonda sull’apporto di piccoli capitali che sostengono progetti di varia natura: è in, altre parole, uno strumento di finanziamento collettivo.

Chi vi partecipa diventa un investitore a tutti gli effetti, in quanto i capitali investiti generano nel tempo un rendimento, fermo restando il rischio di perdita parziale o totale del capitale da tenere sempre in considerazione. Il settore immobiliare è tra quelli più “al riparo” da questo rischio, nonché quello con i numeri tra i più incoraggianti e in crescita: quello, infine, dove si concentrano gli investimenti della piattaforma Recrowd. Tra i vantaggi del crowdfunding immobiliare c’è innanzitutto quello di poter partecipare pur investendo importi di denaro non necessariamente alti; ma esiste anche una forte componente di diversificazione, ad esempio per area geografica o per dimensione e tipologia di immobile.
La piattaforma Recrowd è stata ideata per sfruttare questi vantaggi – sebbene si rivolga anche ad investitori dalle grandi capacità economiche –  e rappresenta una modalità smart di entrare nel mondo degli investimenti. Ogni utente può scegliere in autonomia il progetto su cui investire, verificando tutte le informazioni in merito al progetto stesso. Come accennato in precedenza, sulla piattaforma si trovano diverse tipologie di progetti, provenienti dal mercato libero, da aste o da saldo e stralcio, ma anche da costruzioni nuove o da credito d’iva su aziende immobiliari.
Ogni progetto è esposto con un business plan che spiega perché l’azienda proponente sta cercando capitale: quello di Recrowd è, dunque, un ruolo da “intermediari”. I numeri, la crescita esponenziale e i riconoscimenti certificano come tale ruolo venga svolto egregiamente.

I PARTNER DEL PROGETTO
FRI immobiliare srl
Fondata Nel 2013 da Fabio Machina, la FRI Immobiliare Srl, fornisce un servizio di consulenza e assistenza nella conclusione di operazioni di acquisto in asta oltre ad occuparsi di acquistare, ristrutturare e rivendere immobili sul mercato libero a prezzi concorrenziali.
“Oggi la FRI Immobiliare – dichiara Machina – , oltre a investire personalmente e direttamente nelle operazioni immobiliari, condivide i propri risultati con altri associati. Da cinque anni infatti, quotidianamente raccogliamo in un database tutte le informazioni inerenti le aste immobiliari pubblicate dai Tribunali della Lombardia (e, su commissione, da tutta Italia). Da oltre un anno, grazie alla collaborazione con Recrowd, ha scelto un canale di finanziamento alternativo per equilibrare il capitale dei progetti immobiliari selezionati ed ampliare il bacino di investitori coinvolti. Ad oggi l’azienda ha raccolto oltre 600.000€ tramite crowdfunding ed ha concluso 3 progetti restituendo capitali e interessi maturati per un valore superiore a 350.000€”

Gumpab
Nelle parole dell’amministratore Angelo Abate – e’ una giovane startup innovativa la cui mission e’ quella di creare un nuovo brand concept immobiliare anti convenzionale”.” Per fare ciò -continua Abate – abbiamo deciso di non finanziare le nostre operazioni tramite i classici canali bancari e di condividere i frutti delle nostre operazioni con la nostra community. Per realizzarlo avevamo bisogno di collaborare con una piattaforma di crowdfunding autorizzata. Abbiamo  deciso di scegliere Recrowd perché fin dai primi contatti e’ nata una perfetta empatia tra le nostre 2 realtà: entrambe composte da giovani ambiziosi che vogliono partecipare alla rivoluzione del mercato immobiliare italiano ed europeo. Ad oggi posso dire che siamo molto soddisfatti di questa scelta e gli incredibili risultati ottenuti (la nostra ultima raccolta da 275.000€ e’ stata conclusa in overfunding in meno di 60 secondi) ci stanno dando ragione”
 
FB CAPITAL
Per l’amministratore  Filippo Bertacco: “ FB Capital è un’azienda di Real Estate, con sede operativa a Vicenza, che nasce con l’obiettivo di riqualificare immobili vetusti, nelle migliori zone della provincia di Vicenza, preservando il territorio. Mettiamo in condizione la persona di acquistare un immobile di elevata qualità sia dal punto di vista strutturale che energetico ad un prezzo inferiore rispetto alle nuove costruzioni, senza rinunciare ai confort e agli ottimi standard di costruzione salvaguardando così l’ambiente.

Abbiamo un ambizioso piano di crescita a livello nazionale per i prossimi anni e per farlo abbiamo scelto RECROWD che rappresenta una scelta finanziaria innovativa ed estremamente veloce rispetto ai canali convenzionali. Credo che questa sinergia sia per entrambi un’opportunità per raggiungere nuovi traguardi da qui ai prossimi anni. Il mercato immobiliare è completamente diverso rispetto qualche anno fa, per cui avere menti veloci e dinamiche nel team è determinante per il successo.”
 
NUOVI TRAGUARDI
Progetti futuri: gli “scambi”
Il traguardo del milione di euro di raccolta in crowdfunding è sicuramente importante, ma per Gianluca De Simone e Simone Putignano, rispettivamente Chief executive officer e Chief investor officer, entrambi 25enni, è solo un punto di partenza. In cantiere, infatti, ci sono altri progetti, accomunati tutti da grandi prospettive. La pandemia non ha impattato in maniera significativa sulla crescita della startup che, se la situazione del mercato globale non peggiorerà ulteriormente, conta di raccogliere entro il 2021 dai 3 ai 4 milioni di euro. Un ulteriore mattoncino, per restare in tema, dal quale raggiungere altri traguardi.
Nei progetti di Recrowd c’è, ad esempio, lo sviluppo di un mercato secondario, dove si possono vendere e comprare microprestiti già effettuati o i progetti cui si è partecipato in crowfunding. Un modo, questo, per rendere ancora più liquido l’investimento e consentire all’investitore, ipoteticamente, di vendere la propria partecipazione dopo 6 mesi. Sarebbe un ulteriore step, volto a rendere Recrowd una sorta di “borsa”, una piattaforma di scambio.

Altro obiettivo è quello, in futuro, di offrire la possibilità agli iscritti di poter investire su strutture ricettive: secondo i fondatori, infatti, è molto probabile che prossimamente anche gli alberghi saranno presenti sulla piattaforma.
Per il momento, i progetti sono differenziati per tipologia di immobili.
E per chi si chiede a quanto ammontino i rendimenti, la risposta è che generalmente quelli dei microprestiti aggregati variano dal 7 all’11% annuo, sebbene si tratti di stime variabili e che dipendono in buona parte dal rischio e dall’interesse che il proponente deve pagare: più è alto, più si riduce il margine di guadagno.
 
Nel dettaglio
La piattaforma digitale
Attraverso la piattaforma è possibile investire senza commissioni dirette sull’investimento e conoscendone a priori la durata. Avviene tutto online, mediante la stipula di un contratto che lega l’investitore all’azienda immobiliare che promuove il progetto. Gli utenti possono registrarsi tramite documento di identità  e per incassare i profitti bisognerà collegare un conto corrente. Tutti i dati verranno trattati con la massima riservatezza e in linea con le normative sulla privacy. Una volta iscritto, l’utente avrà il proprio wallet (portafoglio) da poter caricare per iniziare a investire.
 
LE MIGLIORI STARTUP
Il riconoscimento
Nel 2019 Recrowd ha ottenuto un prestigioso riconoscimento. La società è stata infatti premiata tra le otto startup innovative di Milano Speed Mi Up, incubatore dell’Università Bocconi.  Speed Mi Up è un’iniziativa che rientra nell’accordo per il sostegno a occupazione e Imprenditorialità sottoscritto da Camera di Commercio di Milano e Comune di Milano. Il consorzio Speed Mi Up, costituito da Camera di Commercio di Milano e Università Bocconi, si occupa della sua realizzazione.

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